闲置一年的新房被人装修了？楼上邻居：我装的……

　　来源：中央广电总台中国之声（ID：zgzs001）

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　　黑龙江哈尔滨一位业主李先生（化名）的房屋因未装修一直闲置。近日他再去看房时，发现门锁被换，并且门口还贴着“装修”的告知书。 进门发现，房子里面工人们正在装修，对方还声称这是在装自己家的房子。这让李先生心里犯了嘀咕，这到底是谁家？

　　△视频来源：荔枝新闻

　　黑龙江哈尔滨的李先生发现自己的房子在装修，感到非常诧异。进屋查看还被邻居问“你谁啊？”

业主李先生 ： 这是我家啊。 邻居 ：这是我家！ 业主李先生 ：这你装修的啊？ 邻居：对啊。 业主李先生：不是，我这房子买了一年多了。

　　没办法，李先生只能找来物业。原来，是因为这个小区最开始规划设计的时候是有一层的，可是最后一层被当作商铺，这才导致楼层出现了错位，李先生的房子被楼上的邻居当成了自己的房子。

　　这样的乌龙事件让李先生哭笑不得，买了房子怎么会不认识自己家在哪呢？到底是谁的责任呢？

　　律师分析乌龙原因：开发商更改了规划

　　物业没有尽到基本义务和职责

　　20日，总台央广记者联系到了北京金诉律师事务所主任王玉臣，他多年来从事房地产相关纠纷的处理，可这样的案例他也很少遇见。

　　王玉臣分析，造成这样乌龙事件的原因有以下两种：第一种原因是商品房交房的时候，合同上面所约定的房号和实际交房时的房号可能不一样。

　　第二种原因不太普遍，就是开发商更改了规划。比如以前一层是架空层，但是开发商把已存的房变成商铺卖了，或者一层以前是住宅后来把它变成商铺等诸如此类的更改规划，导致有些业主入住的时候，本来是一楼变成了二楼，可能会产生误导和误解。

　　王玉臣补充说：“物业其实没有尽到基本义务和职责。基本上现在所有小区，但凡稍微正规一点的，想去装修需要先去物业办装修手续，比如交抵押金，这个时候物业公司有一个基本的审查义务，首先要看你到底是不是这个房子的主人。”

　　律师：邻居装错房需注意

　　可能涉及不当得利

　　经协商，李先生主动承诺，按照邻居装修发票为其进行结款，共计六万余元。李先生说：“我是搞装修的，我俩就商量了一下，他装修我留着，给他多少钱完事了，剩下的我就接过来。”

　　李先生的做法让很多网友直呼真是“中国好邻居”。王玉臣表示，这个处理结果是最完美的处理方式，然而这样的“中国好邻居”却可遇而不可求。

　　虽然装修者没有尽到很好的注意义务，但是如果您家被装修了，还一时起了贪念，注意千万别心存侥幸，一样会受到法律的制裁。

　　王玉臣说：“可能会涉及到一个不当得利的问题。打个比方，如果你把我的房子给装了，我觉得你做得很差，我需要你拆掉恢复原状，这个就不构成不当得利。但如果我觉得你装得很好，我可以坐享其成不需要再装了，这个时候我不给你一分钱，这就可能涉及到不当得利。”

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　　新房被邻居装修 业主诉物业索赔

　　许先生向记者展示物业两次更换的锁芯。

　　“自家新房被邻居装修了”这件原本只出现在小品里的情节，却被市民许先生遇上了。由于物业公司员工的疏忽，许先生在收房后，邻居却安排装修队进驻。许先生为此多次找到物业公司要说法，物业方面虽然承认自己存在过错，但双方一直未能就赔偿数额达成一致。许先生随即一纸诉状将物业公司和开发商起诉至法院，索赔房屋折旧费以及其他经济损失等共计85000余元。昨天上午，房山法院开庭审理了这起案件。

　　自家新房被邻居装修

　　2015年3月19日，许先生和开发商签订了房屋买卖合同，购买了房山区良乡镇海悦城小区的一套房屋。2016年12月，许先生去办理收房手续时，发现从物业处领到的钥匙打不开自己这间205号房间的门，遂向物业反映此事。几天后，物业公司通知许先生说已为此更换了锁芯，许先生随即办理了收房手续。

　　一个月后，许先生打算去看房准备测量装修的时候，发现房门又打不开了，于是又找到物业公司，物业再次为其更换了锁芯。2017年3月29日，许先生再次来到房子，竟然发现里面有装修工人，而原本是毛坯房的卫生间和厨房已经贴好瓷砖并安装了洁具。

　　协商未果业主诉物业

　　许先生经过询问，得知装修工人是一位崔女士雇来的，而崔女士是203号房间的业主，崔女士说是物业告诉她“205就是203”，并为其更换了锁芯。许先生随即和崔女士一起去物业公司要说法。物业公司查询承认，确实是自己工作人员失误，导致崔女士错误地进入了许先生的新房并进行装修。物业方面答应给予二人相应赔偿。

　　但事后由于许先生和物业公司方面未能就赔偿达成一致，因此一纸诉状将物业公司和开发商起诉至房山法院，索赔包括房屋折旧费等在内的经济损失共计85000余元。昨天上午，房山法院开庭审理了这起案件。许先生和妻子一起参加了庭审，物业公司和开发商方面也派代理人出庭应诉。

　　物业愿意承担一定赔偿

　　开发商方面表示，公司依照双方签订的购房合同将房屋交付，双方的合同已经履行完成，而许先生房屋被邻居装修是由于物业公司错误导致，因此开发商不应承担赔偿责任。

　　物业公司方面首先承认了确实是自己工作人员的失误导致了这起“乌龙装修”发生。“由于小区内另外一栋楼的门牌号排错了，203和205房间进行了调换，而带崔女士收房的物业工作人员以为所有楼的203和205都需要调换，所以才发生了这个事。”

　　“我验收完签过字的房子，就这么被物业公司在我不知情的情况下随便更换锁芯，还让别人进驻装修，这是我不能接受的。”许先生说，由于物业公司一直没能给其一个满意的答复，因此房子一直是搁置的状态，他也只能和妻子在外租房居住，为此他要求物业公司方面赔偿从2016年12月至今在外租房的费用。

　　物业公司方面则表示，目前经过同崔女士方面协商，崔女士已经撤出，物业公司也已经将许先生的新房恢复成了毛坯的原始状态，并且同意就自己工作人员的错误给许先生相应赔偿，但对于房屋折旧费和许先生在外租房的费用，物业方面则不愿承担。昨天法院没有当庭宣判。