疫情下的上海楼市：租赁市场回暖，二手房市场持续低迷

一、租赁市场篇

近日，诸葛找房数据研究中心发布2020年第9周全国大中城市租金数据报告，报告显示2020年第89周全国大中城市租金均价为43.93元/平方米/月，环比微跌0.03%。

随着企业逐步复工，租赁需求增加，租赁市场略有回暖。但就目前疫情情况来看，今年春节后租赁小高潮有可能不会出现或延后至4月份。

第9周，随着逐步复工，一线城市租赁市场略有复苏，租金开始上涨

2020年第9周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为13城，环比上周增加3城；下跌城市为6城，环比上周减少1城；1城市租金与上周持平，环比上周减少2城。从变化幅度上看，第9周上涨城市的平均涨幅为0.18%，与上周相比涨幅收窄0.01个百分点；下降城市的平均跌幅为0.5%，与上周相比跌幅上涨0.25个百分点。

其中，随着企业开始复工，人们回到工作地，被搁置的租房开始被提上日程，一线城市的租赁市场略有复苏，租金均价均开始上涨。第9周，一线城市租金的平均涨幅为0.13%，与上周相比涨幅上涨0.11个百分点。

随着复工潮来临，人口流动增加，租赁市场需求逐渐增多，各城市房东的“话语权”增强，租金会被抬高，预计之后会有更多的城市租金会出现上浮。

第9周，上海租金环比上周上涨0.14%

据诸葛找房数据研究中心监测，第9周上海租金均价为92.83元/平米/月，环比上涨上涨0.14%。随着返工潮到来，人口流动量增加，上海各大中介公司开始复工，上海的租赁市场开始出现复苏的迹象。

分居室来看，第9周，上海一居室租金为5220.8元/㎡，两居室租金为7541.7元/㎡，三居室租金为12485.33元/㎡。各居室环比上周均有不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，为0.7%；一居室跌幅最小，为0.19%，二居室跌幅为0.25%。

分城区看，第9周静安区的租金均价最高，为158.8元/㎡/月。其次为黄浦区租金均价为140.53元/㎡/月；长宁区租金均价为137.19元/㎡/月，位于第三。

从商圈来看，新天地的租金均价最高，为202.81元/㎡/月；其次为淮海中路租金均价191.84元/㎡/月，衡山路租金均价为186.88元/㎡/月，排名第三。

二、二手房市场篇

2020年第9周上海二手房 均价56929元/平方米，环比上周 下降 0.45%，跌幅扩大0.27个百分点。疫情对上海房地产的影响仍然持续，短期内难见回暖，预计楼市“小阳春”与上海无缘。 2020年9周上海75%的城区二手房均价出现下跌，上涨的城区仅3个，分别为黄浦区、崇明区与金山区，其中仅普陀区均价与上周持平。 其中均价上涨幅度的城区仍然是崇明区，环比上周上涨1.63%； 均价下降幅度最大的是奉贤区，环比上周下降0.36%。

按照商圈来看，第 9周上海超过一半以上的商圈二手房均价下跌，环比上周，降价商圈数量增加18%；另有38%的商圈均价上涨，环比上周，涨价商圈数量减少了13%；仅有2个商圈二手房均价与上周持平。

其中均价上涨幅度最大的商圈是徐汇区的漕河泾板块，上涨幅度达 2.17 %；均价下降幅度最大的商圈是 ,闵行 的华漕板块，下降幅度达 3.22 %。

你对上海房价的发展趋势有什么看法？