新手买房注意“四大项”让你少走很多弯路

天知道你知道

买房子是我们人生中非常重要的一件事情，相信大家在购买房子之前多多少少都会关注一些购买房屋时的注意事项，在此总结四大购房注意事项，让您少走一些弯路。

一、购房选房——地段很重要

要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。

交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离中心区的远近。如果一个地段距离中心区较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。

二、购房签合同注意哪些细节

买房签合同需注意五件事

1.签合同前务必查产权；

2.合同中的交易条款要仔细阅读；

3.合同空白处要划线删除，以免开发商作弊；

4.费用票据要保存好；

5.委托书不要随便签订；

三、贷款买房—等额本金和等额本息区别在哪儿？

等额本金指在还款期限内把贷款总额等分之后每个月偿还相同金额的本金和剩余款项的利息。

等额本息指将贷款的总金额与利息总额相加，然后平摊到还款期限的每个月中

假设贷款100万，还款期限是30年，那么等额本金还款需支付利息在73.8万元左右，加上贷款总额100万，总共需要还银行173.8万元；等额本息还款需支付利息91.1万元，最后本金利息合计191.1万元。两者相对比有20万元左右的差距。

四、收房时要注意哪些细节

注意收房流程收房的正常流程应该是先验房然后签收房手续，但有的小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。面对这种情况，购房者也可以选择一种灵活的方式应对，可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

检查相关手续开发商要交付房屋必须通过相关部门的验收，购房者在验收房屋之前，可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。其中《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，那么购房者就可以以此来追究其责任。

验收内容购房者在验收房屋之前，可以先了解一下房屋验收的内容，有必要的话准备一些验房的小工具。如果购房者不知道验收房屋有哪些内容，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，比如说墙面、地面、门窗等，还要注意电线管道、防水等隐蔽工程，购房者在收房的时候可以一边验收一边做好记录。

注意物业费用收房时一般会缴纳物业费，要咨询清楚这部分内容。