付完首付遭卖家反悔家里被搬空，律师：不要买没房产证的房子

五月de风

湖北武汉一位郑女士于2016年通过中介购二手房并入住，已付首付待过户付尾款，却因开发商违建而无法过户。郑女士称，其间卖家要求涨价一百万遭拒，趁他们清明出游将家搬空。那么，卖家的行为是否合法呢？来企鹅问答，看一看大家怎么说？

北京市康达律师事务所律师韩骁：卖家的行为构成违约，应当承担违约责任。同时，因房屋已交付，占用使用权利属于郑女士，卖家非法侵入郑女士住宅的行为涉嫌非法侵入住宅罪，可能被追究刑事责任。
1、卖家应当承担的民事责任
根据规定，该二手房的出卖人应当根据房屋买卖合同的相关约定，为郑女士办理过户手续。而由于开发商违建导致出卖人无法为郑女士过户，同时，出卖人在其间还曾提出涨价一百万的要求，以上行为均构成违约，出卖人应当承担相应的违约责任。
此外，由于出卖人未为郑女士办理过户，郑女士有权拒绝支付房屋尾款。
2、卖家可能涉嫌的刑事责任
出卖人未经郑女士允许，擅自入侵其住宅，并将其住宅搬空，其行为可能涉嫌非法侵入住宅罪，可能被追究三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任。
当然司法实践中，警方往往以民事纠纷为由，拒绝为被害人立案，也是令人遗憾的，只有加大对这种不诚信人的处罚力度，才可以真正保障人民群众的安宁生活，否则就是对不诚信行为的纵容。
知名法律博主张一鸣：再次提醒各位！！不要买！不要买！不能过户的房子，没有房产证的房子！
事实的真相应该是这样的：买家买了房子，做了首付，后来拿不到房产证，就拒绝履行付款合同，而且也不退房，卖家得不到余款于是就说不卖了，要卖得再加钱……于是就有这一出了。
只要合同上写明了是过户后再贷款付钱，那就没问题，过不了户，买家还没找你们麻烦呢，卖家还好意思找买家麻烦，买家花了这么多钱买个过不了户的房子，买家还窝火呢，卖家去找开发商麻烦啊，找买家麻烦？真是不要脸，要是买家够狠，直接告非法入侵住宅，最轻量刑也是三年以下有期徒刑。
其实这个问题很好解决，买房的时候买方和卖方去做公证，约定房开公司违建解决后就办理过户，在把放款付清了就不存在现在的问题了。说到底双方法律意识都淡薄。

对于大部分人来说，买房是大事。所以，对于这种大宗物件的购买，选择一定要慎重。买房看房时都有哪些注意事项呢？
企鹅答主：咕噜露露
看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。
1.看项目沙盘时注意什么？
一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时，需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。
①楼间距
前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
②绿化环境
小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
③内部道路及停车位规划
看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。
④公共配建
一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。

2.看样板间时注意什么？
样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。
（1）采光
看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。
（2）管道设计
注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。
（3）家具尺寸
样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。
（4）交房标准
样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

企鹅答主大脸猫：五证不全的尽量不要买，因为后面很有可能回影响到房屋的正常交付和个人房产证的办理。
首先看看是否五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
看新房介绍的时候一定不能认为售楼人员说啥就是啥，因为他们说的几乎都是有点，自己要实地看看楼盘的情况，比如楼盘附近的地理情况（包括交通、商场、环境、采光等），政府对楼盘附近地区的开发规划（这个很重要，一定要注意，因为房子买了有可能会住很多年，万一买来两三年后附近建了个化工厂那真是悲剧了）。
如果你需要公积金贷款，要问问是否支持，虽然政府现在明令提出开发商不能拒绝公积金贷款购房。
要看看开发商的开发资质，因为出现问题的开发商有可能导致楼房烂尾，这个的新闻实在不少，烂尾是买房中最悲剧的事情，钱也没了，房子也没得到，还得还银行贷款。
不要过分的迷信样板房的效果，因为样板房的布局和装饰是开发商精心弄的，目的的使客户看上去特别喜欢，所以看起来特别好看。

买房过程中会遭遇哪些陷阱？该如何规避风险？
知名法律博主张一鸣：买房子一般都会找中介，中介在协调斡旋、促成交易过程中发挥着重要的作用。
好的中介能够有效降低风险，高效完成交易。买房者应当尽量选择信誉好、管理规范的中介机构，最好是朋友同事亲测好用后介绍推荐的。毕竟中介这一行鱼龙混杂，好不好用过才知道。买房者务必留存中介机构的营业执照复印件，中介人员的经纪人资质证书复印件，一旦发生纠纷，可以确保找得到公司，对得上人。
同时，房东的房产证和身份证复印件也要留存，仔细核对房屋位置、产权面积、房屋性质（住宅还是公寓）、产权证和身份证信息是否一致。没有提前复印的，可以用手机进行拍照存证。房东的房产证原件和当年购买房屋的合同原件均应该交由中介保存，防止房东拿着原件再找其他人一房二卖。

除了检验纸质证书的信息外，还要在有关不动产登记网上查询房屋信息，并与资质证书进行核对。检查房屋的抵押登记情况，房东全款购房或者已经还完贷款的房屋应当处于无抵押状态。房东未结清按揭的，房屋的抵押权人有且只有银行一家，不得抵押给了第三人，也没有被法院查封保全。