2014年尾声将至，文登的房市何去何从？

我以為我會暴富

今年夏天的时候，我的一个在外地开公司的朋友对我说，他感觉公司这两年在走下坡路，当时的我不知道如何回应，回过头来才想到这样的一句话：今年全国人民都在走下坡路，何止你一个？

不是吗？我们先来看看政界，几乎每个月都有很多高官落马，这里我们暂且不去讨论他们是否违法犯罪的事实，百姓有百姓的视角和智慧，用一句大家都知道的话来说就是：一朝天子一朝臣。

权力圈暂且不提，看看财富圈里的那些。7000万嫁女的那位倒了，土豪成了负翁，山西富二代娶女星的那位，败家也败的差不多了，连王健林这样的牛逼人物，近段时间都传出来首富可能一日变首负的消息，我一直都相信，没有空穴来风的词。至于江浙那一带，这样那样跑路的消息看的人都麻木了。

简单的说了说政商方面，我们再来说一下普通人士吧。习大大这几年号召大家：要有梦想。

在我看来，这不就是要大家有希望有目标有盼头有努力的意思吗？可是事实真是这样吗？又是为什么要对大家有这样的要求呢？

前些时候，大学女生失联的消息一个接一个的出来；不是这里的小孩子被杀了，就是那里的小姑娘被祸害了，最近还出了这样的新闻，一些个老头老太也遭殃了。

这里面藏着什么信息告诉我们呢？

有些2愣子说，是因为快播被封杀了的缘故，导致现在强奸案频发了，我能说我去年买了个XX吗？你还别说，素质高的人是多，可是素质低的你无法想象的人更多。有些人，给他台电脑，开机键在哪里他都未必知道。快播封和不封关他屁事啊！说强奸案频发是因为国家扫黄打了东莞？但问题是那些强奸女大学生的货色，全国嫖娼合法了他也未必有几个钱够去嫖一次的。所以，希望这些白痴看完以后别再视人命如草芥说出这种屁话了。废品以前能卖20，现在只能卖10块，而同时包子从一块上涨到2块，对于靠捡破烂卖废品然后买包子吃维生的社会阶层，这就是崩盘的节奏了。

仓廪实，则知礼节；衣食足，则知荣辱。古人诚不欺我。

这些事件频发的根本原因是：经济下行了。

前不久有网友发帖子问：“开发商资金断流，房子还会涨吗？”为什么资金会断流？以前听过这样一句话：企业想办大，必须要欠钱，欠银行的钱，也可以理解成借鸡下蛋，蛋可以每天下，鸡可以慢慢还，当然前提是银行没催你还鸡或者只让你换一根鸡毛再借你两根鸡毛的情况下，比如以前可以一房多贷的时候，这种搞法很对。可是现在呢？我已经听说几个这样的实例，银行翻脸比翻书还快。往来了多少次的银行，这次哄着你把贷款凑钱给还了，还抚慰你下个月再贷出来给你，结果呢，有些开发商把自己的现金流甚至借些民间资本凑起来给了银行，钱进了银行，指望着马上再贷出来呢，最后是银行把血给抽走了，说政策变了不放了。这真是典型的管杀不管埋的搞法啊。大家都缺钱了，银行也缺钱了。近来文登部分小开发商资金断流以致崩盘跑路，那么崩盘了会怎么样呢？对于企业而言，企业崩盘了，比如山西那位富二代，我相信他肯定是赖账不还，转嫁压力给比他弱势的那些借款方。文登的房市其实一样的本质，从一房多贷到资金断流，开发商选择跑路，转嫁压力给了相对弱势的小业主们，烂尾楼丢给你们，钱留给自己；有本事抓住了再说。

房子会不会降价？公说公的理，婆说婆的理，看起来都有理，所以楼主也不知道。但是有一点是可以肯定的：崩盘的后果，就是让自己突破原本的底限，将负面的影响转移给比自己更弱势的群体。

说的什么？烂七八糟。

文登区

崩盘肯定会有，房地产业将迎来洗牌，大公司会变强，文登楼价即使下滑也有限，
毕竟工、料都贵了，钱也贬值了！

文登区 发表于 2014-11-14 15:22
崩盘肯定会有，房地产业将迎来洗牌，大公司会变强，文登楼价即使下滑也有限，
毕竟工、料都贵了，钱也贬值 ...

兄弟你有点本末倒置了，不是因为工、料贵了楼市才贵了，而是楼市贵了才带动工、料贵了，有点像绕口令，简单说：楼贵了，工、料一定会贵；楼贱了，工、料一定会贱的，是楼市决定工、料，而不是工、料决定楼市。这就是辩证法。

今年的钱真难挣啊

文登这么便宜房价还怎么降，你看看哪还有文登这么便宜的，没有听说地产商现在不降价要死降价死的更快，房子天天降价哪个百姓敢买，肯定想降的底再买，买涨不买跌是百姓心里

今年的确不景气，真的改革，要看政府对哪些行业的政策会有利好因素。反正真正富起来的永远都是走的先机，别人先走的路，你再上去走，肯定不如开拓者赚的多，这是思想创造的财富。虽然楼市不景气，但是咱们不用太悲观了。楼涨了多少年了，便宜了一点也不需要大惊小怪的。想办法在这个改革的大社会下开拓出一条让自己发家致富的路才是咱们这些有志之士该要想的

谁等着文登的房子降价、甚至崩盘谁是脑袋进水了！就文登这个房价还成天喊着“降价、崩盘、资金链断裂、老板跑路”之类的话语，纯粹是别有用心的人制造混乱。全国经济增长7.5%，比前几年是下降了，但是比国外发展速度很是很快的。不要认为你自己的传统行业不好过，其他行业也和你一样不好过？花无百日红，房地产稳步上涨，最符合广大群众的利益，符合政府、开发商的利益。至于个别小开发商属于捞一把就走的货色，这样的人，日子肯定不会好过的。这也是符合社会群众利益的。不适应被淘汰，很正常的现象啊。因此我判断：文登房价会稳中有涨，局部会有降价促销，但不是主流。正常现象。

嗯，前面说的我赞同，楼不会崩盘的，所谓的崩盘，要搞清楚概念，那是低于原先市场价格的30%甚至是腰斩啊！想想看吧，文登的楼也就3--4000，腰斩是个什么概念？？？当然，炒作的咱不用去考虑，因为本身就是炒作，他们炒作的报价也没有什么招调的地方。不过后面老兄说的，可就是有些情绪上面的因素了。楼本身就是商品，商品就应该有市场调节，有涨有跌是正常的，跌一点，涨一点，都是正常的，我认为，文登的房价现在有小幅的下降，未来会长期持平的。

这个市场情况下，肯定会有开发商资金断链，个把跑路也不是什么稀奇的事儿，前几年也有，只不过这一两年会稍多点罢了。这跟崩盘、降价是两码事儿，他们宁可卷钱跑路把烂摊子扔给业主或银行，也不愿降价，道理很简单，降少了资金上不来，降多了卖的越多赔越多。做为普通老百姓，别把希望寄托在等房地产崩盘上，真要崩盘的楼，你还真不敢买，文登现在有的楼盘广告打的太诱人了，具体哪个我不说了，那种天上掉馅饼的楼，你敢买吗？找找政府里的熟人，打听打听文登哪家楼盘口碑好，诚信度高，做事靠谱，选这样的楼下手是正招。

种白菜的就因为土地种子化肥人工等各种费用都需要有就不会低于成本价格么？白菜也有烂在地里没人要的时候，而且经常有

游客 60.217.101.x 发表于 2014-11-14 15:43
兄弟你有点本末倒置了，不是因为工、料贵了楼市才贵了，而是楼市贵了才带动工、料贵了，有点像绕口令，简 ...

房价和成本无关~只和市场需求有关~

目前看，文登的楼市还是会平稳的，不过，炒作起来的地方就要打回庐山真面目了.......

楼主思想犀利！

楼主真是忧国忧民啊谈完了政治又谈经济真是政经不离啊不过我还是很赞同你的观点的就现在这个世道不能怨天尤人也不能麻木不仁你谈到素质的问题那是需要时间的人口众多层次不齐经济下行只要不是硬着陆大家还是有饭吃的至于那些个浮躁也因该降降温了你没发现现在的人际关系不但功利还麻木不仁啊今年生意不好做是因为要产业升级要向高技术高附加值的行业转变不能一味的为了钱做高污染高损耗高劳动密集型的企业了。至于房地产看看就闹心有的是投资房产只这个挣钱所以他们不希望房价下跌有的买不起房就希望房价使劲跌。可是国家呢地方政府基本上全是土地财政又不能让房地产跌不过有一点是对的跌了其实真真最受伤的还是老百姓至于涨吗几乎是不太可能了想想那个发达国家是靠房地产来维持经济的。发达国家的房子的寿命都很长在欧洲能找到好多上百年的建筑可中国呢几乎是短命建筑为什么呢？有想过吗？因为拆了盖盖了拆有钱挣。所以啊静观其变吧支持习大大。