黑龙江火速撤回提振楼市政策，“一日游”背后楼市持续量价齐跌

当下，地方政府“救市”政策及表态再度成为关注焦点。12月22日，在吉林省委经济工作会议新闻发布会上，该省发改委主任李国强答记者问时称，明年要推动房地产市场运行再稳健一点，具体措施包括落实购房补贴和贷款贴息、鼓励各类群体购房等。

而就在两天前，12月20日，与吉林省相邻的黑龙江省也发布了类似房地产利好政策，其中提出了多措并举促销、落实购房补贴等优惠政策、积极引导市场预期等，但该政策发布不到24小时便被撤回。

黑龙江近日发布的政策中包括落实购房补贴等举措，但不到24小时便被撤回。图片来源/IC photo

黑龙江提振楼市政策现“一日游”

12月20日，黑龙江省人民政府网发布一则名为《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》的消息，来源为省住建厅，其内容主要关于助推当地房地产行业的发展，提出三条利好楼市的具体举措。

根据消息原文，此次会议提出，一是要多措并举促销，在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”“域内外”商品房促销活动；二是要落实各类购房补贴等优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能；三是要积极引导市场预期，通过加强舆论引导增强房地产消费意愿，提振市场信心。

与此同时，上述会议明确，要因城施策，进一步加大工作力度，“确保今年工作收好尾，明年工作起好步。”

消息一经发布，便吸引了业内外注意。易居研究院智库中心研究总监严跃进称其为“全国近期首个省级支持房地产发展的政策”，并表示该政策具有很强的信号意义。严跃进认为，“对于房地产业来说，省级政府的表态，能够为后续各市的政策调整形成较好的引导作用，同时也促进后续房地产消费市场等活跃发展。”

但在第二天（12月21日），上述政策内容发布不过24小时，就突然被撤下。新京报记者查阅网站时发现，利用标题搜索，尚能看到这篇公告存在过的痕迹，但点进详情页后就自动跳转至官网首页。

原是一项利好政策，但“撤回”这个动作则让整个事件变得微妙。严跃进对此评价道，类似撤回，多半是因为在媒体报道下，政府相关部门可能出于谨慎角度选择撤回。

当地楼市量价齐跌，下行压力较大

实际上，在黑龙江上述利好房地产行业发展政策发布的背后，是当地楼市今年持续量价齐跌。

根据国家统计局相关数据显示，今年前11个月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位，仅高于云南和青海两省。

而在房价方面，今年前11个月，全国有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平，有21个省份弱于全国平均水平，另外有13个省份出现了房价下跌现象。在此类排行中，黑龙江房价下跌的程度最明显，跌幅为10%。而同样位于东三省的吉林跌幅为7%，辽宁则不涨不跌。

在业内看来，黑龙江之所以释放出“提振楼市”的信号，确实和当地房地产市场整体面临较大的下行压力不无关系。58安居客研究院分院院长张波指出，如何把握好政策实施尺度，在坚持“房住不炒”底线的同时，因城施策、维稳楼市，是楼市出现骤降的城市需要思考和平衡的。

东北地区缘何频现楼市利好信号？

不仅是黑龙江省，整个东北地区的楼市整体来看都并不活跃。根据国家统计局数据显示，今年前11个月，东北地区在房地产开发投资、商品房销售面积及商品房销售额同比分别下滑0.9%、7.5%及11%。

而除了黑龙江省外，吉林省相关负责人也对提振房地产行业作出过积极表态。12月22日，在吉林省委经济工作会议新闻发布会上，该省发改委主任李国强答记者问时称，明年要推动房地产市场运行再稳健一点，具体措施包括落实购房补贴和贷款贴息、鼓励各类群体购房等内容。

此外，作为黑龙江的省会城市，哈尔滨也在10月就有所动作，发出利好信号。据哈尔滨日报10月10日的报道，哈尔滨多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出包括给予符合条件人才购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄、提高房企监管资金返还额度以减轻流动资金压力、降低土地增值税预征率等“十六条”措施。在业内人士看来，该新政对于房地产市场具有明显的提振效果。

此外，辽宁省的省会城市沈阳也曾在11月传出放松限购限售的消息。有消息称，沈阳市房产局对部分房企表示，将放松限购限售等一系列房地产限制性政策，但不会出台红头文件；不过，根据相关媒体报道，沈阳市房产局相关人士否认了“松绑”这一说法。

而对于黑龙江此次的“撤回”动作，严跃进认为，“其实当前中央对于房地产的定调是清晰的，即要激活合理的住房消费需求，所以从政府发文角度看，其实此类政策可以大大方方地宣布。让公众更多地了解房地产政策动向，也是有助于促进房地产市场健康发展的。”